Odgovor istog dana
Na vlasnički upit odgovaramo istog dana i dogovaramo kratak pregled lokacije, stanja i postojećeg načina izdavanja.
Za vlasnike apartmana
Upravljanje apartmanima u Tivtu uz ORTUS
Oglasi i cijene, kalendar, komunikacija sa gostima, dolasci, čišćenje i mjesečni obračun — u Tivtu i neposrednoj okolini vodimo cijeli tok. Ako već imate riješeno čišćenje i doček gostiju, možete izabrati online upravljanje, dostupno u Tivtu i širom Crne Gore.
- Odgovor istog dana
- Obračun do 5. dana u mjesecu
- ORTUS na terenu u Tivtu
Način rada i iskustvo
Prije ponude znate tačno šta dobijate
Objašnjavamo kako radimo, šta preuzimamo i šta ostaje vama — pa tek onda pišemo predlog za vaš apartman.
Obračun do 5. dana
Do 5. dana narednog mjeseca dobijate pregled rezervacija, prihoda, provizija, naknade i odobrenih troškova. U standardnom modelu isplata slijedi najkasnije 15 dana od dostavljenog izvještaja.
Iskustvo koje možete provjeriti
Jasminin Airbnb profil prikazuje Superhost status, ocjenu 4,83, 477 recenzija i 11 godina hostinga.
Otvorite Airbnb profil
Stanje profila: 27. jul 2026.
Dva načina saradnje
Izaberite koliko posla želite da prepustite ORTUS-u
Kompletno upravljanje nudimo u Tivtu i neposrednoj okolini. Online upravljanje dostupno je i u Tivtu i na ostalim lokacijama u Crnoj Gori: ORTUS vodi oglase, cijene, kalendar, rezervacije i komunikaciju, a vlasnik organizuje čišćenje, ulazak gostiju i brigu o apartmanu.
Tivat i neposredna okolina
Kompletno upravljanje
ORTUS vodi online i terenski dio: oglase, cijene, rezervacije, goste, dolaske, čišćenje, posteljinu, provjeru apartmana i koordinaciju potrebnih intervencija.
- Opština Tivat i neposredna okolina
- Čišćenje i priprema poslije svakog izlaska
- Podrška gostima tokom dana i reakcija na terenu
Tivat i ostale lokacije u Crnoj Gori
Online upravljanje
ORTUS vodi oglase, cijene, kalendar, rezervacije i komunikaciju sa gostima. Vlasnik organizuje čišćenje, pripremu apartmana, predaju ključeva i fizičke intervencije.
- Oglasi, cijene, kalendar, rezervacije i poruke
- Čišćenje i ulazak gostiju organizuje vlasnik
- Jasno dogovorene odgovornosti
Kako radimo
Od prvog upita do prvog gosta u pet koraka
Za prvi odgovor dovoljne su lokacija, tip i status apartmana. Sve ostalo — obilazak, pisani predlog, postavka oglasa i operativni start — ide redom, bez obaveze prije nego što se dogovorimo.
- 01
Pošaljete lokaciju i osnovni status apartmana
Za prvi odgovor ne trebaju nam puna adresa, lozinke niti linkovi platformi.
- 02
Pregledamo nekretninu i način rada
Za kompletnu uslugu dogovaramo obilazak. Za online upravljanje prolazimo kroz postojeće oglase i način na koji su organizovani čišćenje, ulazak gostiju i briga o apartmanu.
- 03
Dobijete pisani obim saradnje
Piše šta ORTUS radi, šta ostaje vlasniku, kako se odobravaju troškovi i kako se saradnja može završiti.
- 04
Uredimo naloge, sadržaj i operativu
Postojeći nalozi se preuzimaju u dogovorenom obimu, a novi se postavljaju prema pravilima platforme i dogovoru sa vlasnikom.
- 05
Kreće rad i mjesečni pregled
Gost zna kome se javlja, vlasnik zna kada se uključuje, a rezultat mjeseca dolazi u preglednom izvještaju.
Jasna podjela
Prije početka zapisujemo ko šta radi
Granicu postavljamo zajedno i prilagođavamo je vašem apartmanu. Ovo je praktičan pregled podjele, a ne zamjena za pisani dogovor.
ORTUS vodi
- oglase, cijene i kalendar u dogovorenom obimu
- upite i komunikaciju sa gostima
- dolaske, odlaske i organizaciju na terenu u servisnoj zoni
- čišćenje, posteljinu i kontrolu apartmana kod kompletne usluge
- mjesečnu evidenciju rezervacija i obračuna
Vlasnik odlučuje
- kada želi koristiti apartman za sebe i svoje goste
- o većim popravkama, zamjenama i ulaganjima
- o konačnom obimu, naknadi i trajanju saradnje
- o posebnim uslovima koji nijesu unaprijed dogovoreni
- ko preuzima naloge i dokumentaciju po prestanku saradnje
Dogovaramo zajedno
- prag za odobravanje redovnih troškova
- reakciju kod hitne štete ili sigurnosnog problema
- model postojećih i novih OTA naloga
- način čišćenja, predaje ključeva i fizičke brige kod online upravljanja
- ritam izvještavanja i način komunikacije
Mjesečni pregled
Svakog mjeseca vidite rezervacije, troškove i svoj iznos
Pogledajte stvarni obračun jednog apartmana iz našeg portfolija. Identifikacioni podaci su uklonjeni, a prihodi, provizije i troškovi ostali su neizmijenjeni.
Stvarni obračun · identitet zaštićen
Kako izgleda izvještaj vlasniku
Jul 2026. · jedan apartman
8 rezervacija · 26 noćenja
- Bruto prihod
- 3.156,81 €
- Provizije platformi
- -351,65 €
- Naknada ORTUS-a
- -841,56 €
- Provizija slanja Airbnb novca
- -5,71 €
- Iznos za isplatu vlasniku
- 1.957,89 €
Originalni obračun iz našeg portfolija. Imena, oznake apartmana i drugi identifikacioni podaci trajno su uklonjeni; iznosi su ostali neizmijenjeni. Primjer pokazuje jedan zaključen mjesec, a ne procjenu prihoda vašeg apartmana. Iznos za isplatu nije potvrda izvršene uplate.
Otvorite stvarni obračun (PDF, 2 strane)
Područje pune usluge
Gdje ORTUS izlazi na teren
Tivat nam je operativna baza, pa kompletnu uslugu radimo u opštini Tivat i u mjestima do kojih iz Tivta svakodnevno stižemo. Za konkretnu adresu je najbrže da pošaljete upit — potvrdimo odmah.
Opština Tivat
Centar, Donja Lastva, Seljanovo, Kalimanj, Radovići, Krašići, Krtoli i ostali djelovi opštine, uključujući i dio Luštice koji joj pripada.
Kavač
Administrativno pripada opštini Kotor, ali je zbog blizine i lake dostupnosti iz Tivta obuhvaćen područjem kompletne usluge.
Neposredna okolina Tivta
Za mjesta uz granicu servisne zone potvrđujemo na upit da li možemo pouzdano organizovati čišćenje, dolaske i intervencije.
Ostale opštine
Moguće je online upravljanje oglasima, cijenama, rezervacijama i gostima. Vlasnik organizuje čišćenje, ulazak gostiju i fizičku brigu o apartmanu.
Ljudi iza operative
Vidite ko preuzima upite, komunikaciju sa gostima i pripremu apartmana
Prije nego što povjerite apartman, red je da znate s kim razgovarate. Ovaj kratki video pokazuje ljude koji stoje iza ORTUS-a i način na koji se dogovor oko apartmana vodi — lično i jasno, bez anonimne platforme.
Pitanja koja vlasnici postave prvo
Odgovori prije nego što se odlučite
Kako se formira naknada i kada dobijam cifru?
Jednu stopu ne objavljujemo jer bi bila netačna. Na naknadu utiču lokacija, veličina i stanje apartmana, koliko posla nosi kroz sezonu i da li je usluga kompletna ili online. Cifru ne dobijate usmeno na kraju razgovora nego u pisanoj ponudi, sa spiskom onoga što je u naknadi i onoga što ostaje vlasnički trošak.
Ko prijavljuje goste i vodi evidenciju boravka?
Koordinaciju prijave gostiju ORTUS preuzima kao dio operativnog dijela saradnje, u obimu definisanom prije početka. Vlasničke obaveze prema nadležnim organima ostaju vlasničke; mi vodimo evidenciju koja ih čini urednim i preglednim.
Da li ugovor mora trajati 12 mjeseci?
Ne. Trajanje, otkazni rok i način završetka saradnje su stvar dogovora ugovornih strana i pišu se prije početka.
Ko plaća kvarove, poreze i druge vlasničke troškove?
Troškovi nekretnine, popravke, zamjene, porezi i druge vlasničke obaveze ostaju na vlasniku. Za veće radove traži se saglasnost; hitna intervencija se radi samo kada treba spriječiti veću štetu ili rizik.
Šta se dešava sa Booking i Airbnb nalozima?
Ako oglas postoji, dogovaramo pristup i način upravljanja. Ako ne postoji, postavka se radi prema pravilima platforme i dogovoru. Pri prestanku saradnje predaju se pristupi, sadržaj i operativna dokumentacija u okviru tehničkih mogućnosti svake platforme.
Mogu li i dalje koristiti svoj apartman?
Da. Vlasnički boravak se najavi na vrijeme kako bi kalendar i već potvrđene rezervacije ostali usklađeni.
Kako ORTUS unapređuje rezultat izdavanja?
ORTUS unapređuje ono na šta može direktno da utiče: kvalitet oglasa, cijene, dostupnost, brzinu komunikacije sa gostima i uredno vođenje kalendara. Pristup i procjenu prilagođavamo lokaciji, kvalitetu apartmana, sezoni i potražnji.
Ko odgovara gostima kada se pojavi problem?
ORTUS prati komunikaciju tokom dana. Kod kompletne usluge organizujemo i reakciju na terenu; kod online upravljanja fizičku provjeru apartmana ili intervenciju obezbjeđuje vlasnik.
Vlasnički vodič
Duži odgovori, prije nego što odlučite
Neka pitanja ne stanu u jedan red FAQ-a. Ovi tekstovi uzimaju po jednu odluku — nalozi na platformama, samostalno izdavanje, prijava gostiju i šta lokacija znači za operativu.
Ko drži Booking i Airbnb nalog kad apartmanom upravlja neko drugi
Šta platforme stvarno dozvoljavaju, zašto se Airbnb oglas ne može prepisati na drugog hosta i šta to znači za vaše recenzije i isplate.
PročitajteSam ili preko operatera: šta stvarno oduzima vrijeme
Pošten pregled poslova koje kratkoročno izdavanje traži svake sedmice, i pitanja po kojima se odluka stvarno donosi.
PročitajteKako se formira cijena noćenja, i zašto jedna cijena ne radi
Sezona, dan u sedmici, koliko rano gost rezerviše, dužina boravka i ponuda oko vas — šta stvarno pomjera cijenu. Bez obećanja prihoda.
PročitajtePrijava gostiju i boravišna taksa iz ugla vlasnika
Rok od 24 sata, ko prijavljuje goste, koliko iznosi taksa i zašto su vlasnici nekretnina u Tivtu oslobođeni.
PročitajteUpit traje oko minut
Razgovarajmo o vašem apartmanu
Izaberite lokaciju, tip i status apartmana, pa ostavite kontakt. Javljamo se istog dana.
- 1Apartman
- 2Kontakt
Bez obaveze — procjenu radimo tek kada vidimo stvarni apartman.
Radije biste razgovarali? Pozovite ili pišite ORTUS-u.