Odgovor istog dana
Na vlasnički upit odgovaramo istog dana i dogovaramo kratak pregled lokacije, stanja i postojećeg načina izdavanja.
Učitavanje stranice
Za vlasnike apartmana
Oglasi i cijene, kalendar, komunikacija sa gostima, dolasci, čišćenje i mjesečni obračun — u Tivtu i neposrednoj okolini vodimo cijeli tok. Za apartmane na drugim lokacijama vodimo online dio, dok obaveze koje traže dolazak u apartman ostaju kod vlasnika.
Način rada i iskustvo
Objašnjavamo kako radimo, šta preuzimamo i šta ostaje vama — pa tek onda pišemo predlog za vaš apartman.
Na vlasnički upit odgovaramo istog dana i dogovaramo kratak pregled lokacije, stanja i postojećeg načina izdavanja.
Do 5. dana narednog mjeseca dobijate pregled rezervacija, prihoda, provizija, naknade i odobrenih troškova. U standardnom modelu isplata slijedi najkasnije 15 dana od dostavljenog izvještaja.
Jasminin Airbnb profil prikazuje Superhost status, ocjenu 4,83, 477 recenzija i 11 godina hostinga.
Stanje profila: 27. jul 2026.
Dva načina saradnje
Tamo gdje ORTUS ima tim na terenu preuzimamo cijeli tok izdavanja. Gdje ga nema, vodimo online dio — oglase, cijene, kalendar, rezervacije i goste — a čišćenje, ulazak gostiju i brigu o apartmanu organizuje vlasnik.
Tivat i neposredna okolina
ORTUS vodi online i terenski dio: oglase, cijene, rezervacije, goste, dolaske, čišćenje, posteljinu, provjeru apartmana i koordinaciju potrebnih intervencija.
Druge lokacije u Crnoj Gori
ORTUS vodi oglase, cijene, kalendar, rezervacije i komunikaciju sa gostima. Vlasnik organizuje čišćenje, pripremu apartmana, predaju ključeva i fizičke intervencije.
Kako radimo
Za prvi odgovor dovoljne su lokacija, tip i status apartmana. Sve ostalo — obilazak, pisani predlog, postavka oglasa i operativni start — ide redom, bez obaveze prije nego što se dogovorimo.
Za prvi odgovor ne trebaju nam puna adresa, lozinke niti linkovi platformi.
Za kompletnu uslugu dogovaramo obilazak. Za online upravljanje prolazimo kroz postojeće oglase i način na koji su organizovani čišćenje, ulazak gostiju i briga o apartmanu.
Piše šta ORTUS radi, šta ostaje vlasniku, kako se odobravaju troškovi i kako se saradnja može završiti.
Postojeći nalozi se preuzimaju u dogovorenom obimu, a novi se postavljaju prema pravilima platforme i dogovoru sa vlasnikom.
Gost zna kome se javlja, vlasnik zna kada se uključuje, a rezultat mjeseca dolazi u preglednom izvještaju.
Jasna podjela
Granicu postavljamo zajedno i prilagođavamo je vašem apartmanu. Ovo je praktičan pregled podjele, a ne zamjena za pisani dogovor.
Mjesečni pregled
Prikaz ispod objašnjava šta stoji u svakom dijelu dokumenta. Nema izmišljenih rezervacija ni iznosa — stvarni izvještaj popunjava se vašim mjesecom i obračunom iz dogovora.
Struktura dokumenta · bez stvarnih podataka
Apartmandogovoreni apartman
Periodmjesec i godina
| Boravak | Kanal | Noćenja | Prihod |
|---|---|---|---|
| dolazak → odlazak | Airbnb, Booking ili direktno | broj noćenja | bruto iznos |
| svaki boravak u svom redu | kanal kroz koji je došao | prema stvarnom boravku | prije provizija |
Stvarni izvještaj popunjava se vašim rezervacijama i obračunom iz dogovora. Ovaj prikaz objašnjava strukturu dokumenta i ne predstavlja finansijski rezultat nijednog apartmana.
Područje pune usluge
Tivat nam je operativna baza, pa kompletnu uslugu radimo u opštini Tivat i u mjestima koja su timu iz Tivta svakodnevno dostupna. Za konkretnu adresu je najbrže da pošaljete upit — potvrdimo odmah.
Centar, Donja Lastva, Seljanovo, Kalimanj, Radovići, Krašići, Krtoli i ostali djelovi opštine, uključujući i dio Luštice koji joj pripada.
Administrativno pripada opštini Kotor, ali je zbog blizine i lake dostupnosti iz Tivta obuhvaćen područjem kompletne usluge.
Za mjesta uz granicu servisne zone potvrđujemo na upit da li možemo pouzdano organizovati čišćenje, dolaske i intervencije.
Moguće je online upravljanje oglasima, cijenama, rezervacijama i gostima. Vlasnik organizuje čišćenje, ulazak gostiju i fizičku brigu o apartmanu.
Ljudi iza operative
Prije nego što povjerite apartman, red je da znate s kim razgovarate. Ovaj kratki video pokazuje ljude koji stoje iza ORTUS-a i način na koji se dogovor oko apartmana vodi — lično i jasno, bez anonimne platforme.
Pitanja koja vlasnici postave prvo
Jednu stopu ne objavljujemo jer bi bila netačna. Na naknadu utiču lokacija, veličina i stanje apartmana, koliko posla nosi kroz sezonu i da li je usluga kompletna ili online. Cifru ne dobijate usmeno na kraju razgovora nego u pisanoj ponudi, sa spiskom onoga što je u naknadi i onoga što ostaje vlasnički trošak.
Koordinaciju prijave gostiju ORTUS preuzima kao dio operativnog dijela saradnje, u obimu definisanom prije početka. Vlasničke obaveze prema nadležnim organima ostaju vlasničke; mi vodimo evidenciju koja ih čini urednim i preglednim.
Ne. Trajanje, otkazni rok i način završetka saradnje su stvar dogovora ugovornih strana i pišu se prije početka.
Troškovi nekretnine, popravke, zamjene, porezi i druge vlasničke obaveze ostaju na vlasniku. Za veće radove traži se saglasnost; hitna intervencija se radi samo kada treba spriječiti veću štetu ili rizik.
Ako oglas postoji, dogovaramo pristup i način upravljanja. Ako ne postoji, postavka se radi prema pravilima platforme i dogovoru. Pri prestanku saradnje predaju se pristupi, sadržaj i operativna dokumentacija u okviru tehničkih mogućnosti svake platforme.
Da. Vlasnički boravak se najavi na vrijeme kako bi kalendar i već potvrđene rezervacije ostali usklađeni.
ORTUS unapređuje ono na šta može direktno da utiče: kvalitet oglasa, cijene, dostupnost, brzinu komunikacije sa gostima i uredno vođenje kalendara. Pristup i procjenu prilagođavamo lokaciji, kvalitetu apartmana, sezoni i potražnji.
ORTUS prati komunikaciju tokom dana. Kod kompletne usluge organizujemo i reakciju na terenu; kod online upravljanja fizičku provjeru apartmana ili intervenciju obezbjeđuje vlasnik.
Vlasnički vodič
Neka pitanja ne stanu u jedan red FAQ-a. Ovi tekstovi uzimaju po jednu odluku — nalozi na platformama, samostalno izdavanje, prijava gostiju i šta lokacija znači za operativu.
Šta platforme stvarno dozvoljavaju, zašto se Airbnb oglas ne može prepisati na drugog hosta i šta to znači za vaše recenzije i isplate.
PročitajtePošten pregled poslova koje kratkoročno izdavanje traži svake sedmice, i pitanja po kojima se odluka stvarno donosi.
PročitajteSezona, dan u sedmici, koliko rano gost rezerviše, dužina boravka i ponuda oko vas — šta stvarno pomjera cijenu. Bez obećanja prihoda.
PročitajteRok od 24 sata, ko prijavljuje goste, koliko iznosi taksa i zašto su vlasnici nekretnina u Tivtu oslobođeni.
PročitajteDovoljno je oko minut i tri osnovna podatka. ORTUS tim se javlja istog dana, sa pitanjima koja stvarno odlučuju o saradnji.
Radije biste razgovarali? Pozovite ili pišite ORTUS timu.
Upit traje oko minut
Prvo nam recite samo gdje je apartman i u kom je statusu. Kontakt tražimo tek u drugom koraku, da bismo mogli odgovoriti.
Bez obaveze — procjenu radimo tek kada vidimo stvarni apartman.