Rezervacije
Datumi dolaska i odlaska, broj noćenja i kanal kroz koji je boravak ostvaren.
Učitavanje stranice
Vlasnički izvještaj
Jedan dokument spaja boravke, prihod, provizije, naknadu i odobrene troškove — da biste u nekoliko minuta znali odakle je došao svaki euro i gdje je otišao. Prikaz na stranici objašnjava strukturu, bez izmišljenih gostiju i iznosa.
Struktura dokumenta · bez stvarnih podataka
Apartmandogovoreni apartman
Periodmjesec i godina
| Boravak | Kanal | Noćenja | Prihod |
|---|---|---|---|
| dolazak → odlazak | Airbnb, Booking ili direktno | broj noćenja | bruto iznos |
| svaki boravak u svom redu | kanal kroz koji je došao | prema stvarnom boravku | prije provizija |
Stvarni izvještaj popunjava se vašim rezervacijama i obračunom iz dogovora. Ovaj prikaz objašnjava strukturu dokumenta i ne predstavlja finansijski rezultat nijednog apartmana.
Sadržaj
Najčešći razlog zbog kojeg vlasnici prestanu da vjeruju upravljanju nije loš rezultat nego neprovjerljiv obračun: jedan iznos na kraju mjeseca, bez načina da se vidi kako je nastao. Zato izvještaj ide obrnutim redom — prvo svaka rezervacija, pa tek na kraju iznos.
Struktura je ista i za kompletno i za online upravljanje. Razlikuje se samo sadržaj stavki, jer kod online modela troškovi terena ne prolaze kroz ORTUS.
Datumi dolaska i odlaska, broj noćenja i kanal kroz koji je boravak ostvaren.
Bruto iznos rezervacije, provizije i neto osnovica prikazuju se prema stvarnom kanalu i dogovorenom modelu.
Obračun se prikazuje prema pisanom dogovoru za taj apartman, bez javnog pretpostavljanja jedne stope.
Popravke, održavanje ili zamjene imaju opis i, kada je primjenljivo, prateći račun ili fotografiju.
Sažetak pokazuje šta pripada vlasniku, uz dogovoreni rok i način uplate.
Rokovi
Dva roka odvajamo namjerno, jer se često miješaju. Izvještaj je pregled mjeseca; isplata je ono što slijedi kada se pregled potvrdi.
Standardni model predviđa da pregled prethodnog mjeseca dobijete do 5. dana narednog mjeseca.
Prije zaključenja obračuna imate dogovoreni rok da postavite pitanje ili osporite stavku.
U standardnom modelu poravnanje slijedi najkasnije 15 dana od dostavljenog izvještaja, na način dogovoren ugovorom.
Kako se koristi
Vlasnički portal koji radi uživo trenutno ne postoji i nećemo ga obećavati dok ne bude stvaran. Mjesečni dokument je ono što ORTUS zaista isporučuje — i on je potpun, a ne skraćena verzija nečega što se čuva interno.
Stavku možete osporiti u dogovorenom roku, prije konačnog usaglašavanja obračuna.
Ono što vidite u izvještaju je isto ono što stoji u našoj evidenciji za taj apartman.
Prvi stvarni mjeseci pokazaće koje dodatne stavke vlasnicima najviše pomažu; struktura se dorađuje bez skrivanja obračuna.
U ponudi definišemo obim, model obračuna i način dostavljanja prije početka saradnje.