Vlasnički vodič
Prijava gostiju i boravišna taksa iz ugla vlasnika
Gost o ovome razmišlja jednom, na dolasku. Vlasnik o tome razmišlja svaki put kad se neko prijavi ili odjavi. Evo šta je obaveza, ko je izvršava i gdje se najčešće griješi.
Ažurirano:
Rok koji određuje sve ostalo
Svaki gost u Crnoj Gori mora biti prijavljen u roku od 24 sata od ulaska u zemlju. Taj jedan podatak oblikuje cijelu operativu oko dolazaka — jer prijava ne čeka da vama bude zgodno, niti da gost stigne u razumno vrijeme.
- Rok za prijavu
- 24 sata od ulaska u Crnu Goru
- Šta je potrebno
- Lična karta ili pasošZa svakog gosta koji boravi, uključujući djecu.
- Potvrda o prijavi
- Izdaje se u pisanom oblikuGostu vrijedi da je sačuva do izlaska iz zemlje.
U praksi to znači da neko mora imati dokumente gostiju i pristup sistemu prijave onog dana kad gost stigne. Kad izdajete povremeno, to se riješi. Kad se u julu smjenjuju dolasci svaka dva-tri dana, to postaje posao koji ima svoj ritam.
Koliko iznosi taksa i ko je oslobođen
Boravišna taksa se plaća po osobi, po danu boravka, i odvojena je od cijene smještaja. Iznos određuje opština.
- Odrasli (18+)
- 1,00 €
- Mladi (12–18)
- 0,50 €Pola punog iznosa.
- Djeca do 12 godina
- Besplatno
- Vlasnici nekretnina u Tivtu
- OslobođeniUz dokaz o vlasništvu; oslobođenje važi i za najužu porodicu.
Iznos određuje opština i može se mijenjati između sezona. Podaci iznad provjereni su kod Turističke organizacije Tivat na navedeni datum; aktuelan iznos uvijek potvrdite prije nego što ga saopštite gostu.
Gdje se najčešće griješi
Nijedna od ovih grešaka nije dramatična sama po sebi. Sve zajedno prave osjećaj da izdavanje nije pod kontrolom, a to je osjećaj koji vlasnike najbrže umori.
- Prijava se ostavi za kraj boravka — Rok teče od ulaska gosta u zemlju, ne od odjave. Naknadno slaganje papira uvijek traje duže nego da je urađeno odmah.
- Djeca se izostave — Prijavljuju se svi gosti koji borave, bez obzira na uzrast. Naplata takse je posebno pitanje od prijave.
- Taksa se uračuna u cijenu noćenja — Taksa je odvojena stavka. Kad je gost prvi put vidi na dolasku, izgleda kao nenajavljen trošak, i to je čest razlog za lošu ocjenu koja nema veze sa apartmanom.
- Iznos se prepiše iz prošle godine — Opština ga može promijeniti. Podatak koji ste zapamtili nije isto što i podatak koji ste provjerili.
Šta ovdje radi ORTUS, a šta ostaje vama
Koordinaciju prijave gostiju preuzimamo kao dio operativnog dijela saradnje, u obimu koji definišemo prije početka. Praktično, to znači da dokumente gostiju i rokove pratimo mi, a ne vi.
Ono što ne preuzimamo su vaše obaveze prema nadležnim organima kao vlasnika nekretnine. One su vezane za vas i za objekat, i ne prenose se ugovorom o upravljanju. Mi vodimo evidenciju boravaka koja ih čini urednim i preglednim, a ne zamjenu za njih.
Ovo nije poreski ni pravni savjet. Za sopstvene obaveze kao vlasnika nekretnine u Crnoj Gori konsultujte računovođu ili nadležnu službu — mi vam možemo dati evidenciju, ne tumačenje propisa.
Iznosi i pravila prijave preuzeti su od Turističke organizacije Tivat i nose datum provjere. Gostima istu temu objašnjavamo na stranici o boravišnoj taksi u vodiču kroz Tivat.
Česta pitanja
Plaćam li boravišnu taksu kad sam u svom apartmanu?
Prema podacima Turističke organizacije Tivat, vlasnici nekretnina u Tivtu oslobođeni su plaćanja uz dokaz o vlasništvu, a oslobođenje važi i za najužu porodicu.
Ko prijavljuje goste kad ORTUS upravlja apartmanom?
Koordinaciju prijave preuzimamo mi, u obimu koji zapišemo prije početka saradnje. Vi ne prikupljate dokumente i ne pratite rokove.
Da li se taksa naplaćuje kroz Booking ili Airbnb?
Zavisi od kanala i podešavanja oglasa. Zato je važno da gost taksu vidi najavljenu prije dolaska, bez obzira na to kako se naplaćuje — nenajavljen trošak na vratima košta ocjenu.
Šta ako gost dođe kasno noću?
Rok od 24 sata teče od ulaska u zemlju, pa kasni dolazak sam po sebi nije problem ako je proces postavljen. Kod kompletne usluge dolaske organizujemo mi, pa se to rješava bez vašeg uključivanja.