Preskoči na glavni sadržaj

Kompletna usluga

Kompletno upravljanje apartmanom u Tivtu i neposrednoj okolini

ORTUS vodi i online i terenski dio: oglase i cijene, komunikaciju sa gostima, dolaske i odlaske, čišćenje i pripremu, kontrolu apartmana i mjesečni obračun. Vlasnik ostaje na odlukama, ne na koordinaciji.

  • Opština Tivat i okolina
  • Čišćenje i priprema poslije svakog izlaska
  • Obračun do 5. dana u mjesecu

Stvarni obračun · identitet zaštićen

Kako izgleda izvještaj vlasniku

Jul 2026. · jedan apartman

8 rezervacija · 26 noćenja

Bruto prihod
3.156,81 €
Provizije platformi
-351,65 €
Naknada ORTUS-a
-841,56 €
Provizija slanja Airbnb novca
-5,71 €
Iznos za isplatu vlasniku
1.957,89 €

Originalni obračun iz našeg portfolija. Imena, oznake apartmana i drugi identifikacioni podaci trajno su uklonjeni; iznosi su ostali neizmijenjeni. Primjer pokazuje jedan zaključen mjesec, a ne procjenu prihoda vašeg apartmana. Iznos za isplatu nije potvrda izvršene uplate.

Otvorite stvarni obračun (PDF, 2 strane)
Prva strana stvarnog julskog obračuna sa uklonjenim identitetom vlasnika. Iznosi su prikazani i u tekstu pored dokumenta.

Šta preuzimamo

Od javnog oglasa do pripremljenog apartmana

Obim usluge stoji u pisanom predlogu prije početka. Kompletno upravljanje obuhvata sljedeće radne cjeline.

Najviše vremena u kratkoročnom izdavanju odnesu sitnice koje se ponavljaju: poruka koja čeka odgovor dok ste na sastanku, smjena koju treba pomjeriti jer je let kasnio, posteljina koja nije stigla iz perionice, gost koji zove u nedjelju uveče. Kompletna usluga postoji da se te sitnice rješavaju prije nego što dođu do vas.

Zato ORTUS u punoj servisnoj zoni ne preuzima jedan dio posla nego cijeli lanac — od trenutka kada gost prvi put vidi oglas do trenutka kada je apartman ponovo spreman. Kada na jednom mjestu usklađujemo cijene, kalendar i poslove na terenu, smjene se planiraju unaprijed, a ne rješavaju u zadnji čas.

Oglasi, cijene i kalendar

Uređujemo prezentaciju, pravila i dostupnost, pratimo sezonske cijene i usklađujemo dogovorene kanale kako se termini ne bi preklapali.

Rezervacije i komunikacija

Odgovaramo na upite, šaljemo informacije prije dolaska i ostajemo gostu kontakt tokom boravka — podrška ide tokom cijelog dana, ne samo u radno vrijeme.

Dolazak i odlazak

Dogovaramo vrijeme i način ulaska, predaju ključeva i praktične detalje. Kod kasnog leta ili ranijeg dolaska dočekujemo goste u dogovoreno vrijeme.

Čišćenje i posteljina

Poslije svakog izlaska organizujemo čišćenje, pranje posteljine i pripremu za sljedeći dolazak, usklađeno sa kalendarom rezervacija.

Kontrola i intervencije

Provjeravamo stanje apartmana i, uz dogovorenu saglasnost, koordiniramo servisere ili potrebne popravke.

Prijava gostiju i evidencija

Koordiniramo prijavu gostiju i vodimo evidenciju boravaka, dok vlasničke obaveze prema nadležnim organima ostaju vlasničke.

Ako već izdajete apartman

Šta se dešava sa vašim oglasom i recenzijama

Postojeći Airbnb oglas može ostati na vašem nalogu dok ORTUS preuzima svakodnevno izdavanje kroz ulogu ko-hosta. Vi birate dozvole pristupa, a recenzije ostaju vezane za profil vlasnika oglasa. Prije početka zajedno pregledamo naloge, potvrđene rezervacije i kalendar, da biste znali kako će saradnja izgledati od prvog dana.

Vlasnik apartmana i vlasnik oglasa na platformi nijesu uvijek ista osoba. Ako je oglas na nalogu dosadašnjeg operatera, prvo provjeravamo mogućnosti nastavka: Airbnb ne omogućava prenos vlasništva nad nalogom niti prenos rezervacija na drugi nalog. Superhost status zavisi od Airbnb kriterijuma i redovnih procjena, pa ga promjena saradnika sama po sebi ne garantuje.

Airbnb oglas na vašem nalogu

ORTUS može dobiti pristup kao ko-host, u obimu potrebnom za saradnju. Zadržavate nalog i mogućnost da izmijenite dozvole pristupa.

Oglas na nalogu drugog operatera

Prvo razjašnjavamo pristup, postojeće rezervacije i način primopredaje. Ne obećavamo prenos recenzija ili istorije na novi oglas.

Booking.com nalog

Pristup Extranetu i eventualnu promjenu nosioca saradnje provjeravamo prema Booking.com proceduri. Airbnb pravila ne primjenjujemo automatski na Booking.com.

Detaljnije o Booking i Airbnb nalozima, pristupu i recenzijama

Jedna smjena

Kako izgleda dan između dva gosta

Najveći dio kvaliteta kratkoročnog izdavanja odluči se u nekoliko sati poslije odjave. Ako se u tom prozoru nešto propusti, sljedeći gost to vidi prvi — i najčešće napiše.

Zato smjenu ne posmatramo kao čišćenje nego kao kontrolu. Osoba koja sprema apartman ujedno je i prva koja primijeti da nešto ne radi, da je nešto potrošeno ili da nešto nedostaje, pa se to rješava prije nego što postane žalba u recenziji.

Poslije odjave

Provjeravamo apartman, skidamo i šaljemo posteljinu na pranje i evidentiramo sve što je ostalo neispravno ili potrošeno.

Priprema

Apartman se čisti i priprema prema kalendaru sljedećeg dolaska, sa svježom posteljinom i prostorom spremnim za prijem gosta.

Ono što nije u redu

Manju stavku rješavamo u okviru dogovorenog praga i evidentiramo je u mjesečnom pregledu. Za veći zahvat prvo tražimo vašu saglasnost.

Prije dolaska

Gost dobija instrukcije i vrijeme ulaska, a mi potvrđujemo da je apartman spreman prije nego što gost krene.

Vlasničke odluke

Šta ostaje isključivo vaše

Kompletna usluga ne znači da apartman prestaje da bude vaš. Znači da svakodnevnu koordinaciju ne vodite vi. Odluke koje koštaju, mijenjaju apartman ili zauzimaju termine ostaju kod vlasnika, i ta granica se zapisuje prije početka.

Veći troškovi se odobravaju

Popravke, zamjene i ulaganja ostaju vlasnički trošak i ne naručuju se bez vaše saglasnosti. Izuzetak je hitna intervencija koja sprečava veću štetu ili rizik za gosta — nju radimo odmah i odmah vas obavještavamo.

Vaši termini ostaju vaši

Apartman koristite kad želite; dovoljno je da termin blokirate na vrijeme kako ne bi dirao već potvrđene rezervacije.

Cijenu možete korigovati

Ako mislite da cijena za neki period nije dobra, možete tražiti korekciju. Objasnićemo šta ta izmjena znači za popunjenost, ali odluka je vaša.

Dogovor je prilagodljiv

Trajanje, naknada, prag troška i način komunikacije pišu se prema vašem apartmanu — nema jednog obaveznog modela za sve.

Servisna zona

Gdje kompletna usluga stvarno radi

Servisnu zonu ne crtamo prema opštinskim granicama nego prema tome kuda iz Tivta možemo stići na vrijeme — svaki dan, i u špicu sezone. Zato je i Kavač u zoni iako administrativno pripada Kotoru — do njega stižemo jednako pouzdano kao do adresa u samoj opštini.

Za konkretnu adresu ne procjenjujte sami. Pošaljite upit sa lokacijom i odmah ćemo reći da li je u zoni kompletne usluge. Ako nije, saradnja je i dalje moguća po modelu online upravljanja, gdje ORTUS vodi oglase, cijene, kalendar i goste, a terenski dio organizuje vlasnik.

Opština Tivat

Centar, Donja Lastva, Seljanovo, Kalimanj, Radovići, Krašići, Krtoli i ostali djelovi opštine, uključujući i dio Luštice koji joj pripada.

Kavač

Administrativno je u opštini Kotor, ali operativno pripada tivatskoj ruti, pa ga pokrivamo kompletnom uslugom.

Neposredna okolina Tivta

Za mjesta uz granicu zone potvrđujemo na upit da li možemo pouzdano organizovati čišćenje, dolaske i intervencije.

Kome odgovara

Kada kompletna usluga ima najviše smisla

Vlasnik ne živi u Tivtu

Kada apartman ne možete obići istog dana, terenski dio je ono što se prvo raspadne. Ovo je model koji ga pokriva.

Apartman se izdaje kroz cijelu sezonu

Što je više smjena, to više znači da ih planiramo unaprijed i pripremimo apartman za svakog narednog gosta.

Sve dogovarate sa ORTUS-om

Umjesto zasebnih dogovora za čišćenje, ključeve, majstore i goste, sve dogovarate sa ORTUS-om i pratite kroz jedan mjesečni pregled.

Provjerite mogućnosti kompletne usluge

Pošaljite lokaciju, tip i trenutni status. Odgovaramo istog dana i, kada ima smisla, dogovaramo obilazak apartmana.